VILLA BIVIO DI SAN POLO

TIVOLI – STRADA SAN POLO 59 – All’interno dell’esclusivo consorzio “SAN POLO DEI CAVALIERI” proponiamo in vendita soluzione immobiliare unifamiliare distribuita su 2 livelli circondata su tre lati dal giardino esclusivo, oltre a garage e cantina al piano seminterrato. All’abitazione si accede tramite due ingressi, oltre a quello carrabile. Dall’ingresso principale si accede al piano terra di metri quadri calpestabili 166, con un ampio salone, un piccolo disimpegno da cui si raggiunge l’ampia cucina abitabile con termocamino (che alimenta i termosifoni consentendo un grande risparmio sul consumo del gas), due camere matrimoniali e due bagni (di cui uno con accesso diretto da una delle camera da letto). Dal vano scala interno si sale al piano superiore di metri quadri 130 composto da un’ulteriore zona giorno con camino ad aria e cucina a vista dalla quale si accede anche al balcone di 9 mq, due ampie camere da letto e due bagni (di cui uno con accesso diretto da una delle camera da letto). 

Al garage di circa 65 mq si accede da rampa esclusiva ed internamente è collegato anche alla zona cantina/rustico di circa 72 mq.
La villa è interamente circondata da intercapedine, comodo per eventuali ispezioni o interventi e consente un importante isolamento dal terreno evitando problematiche relative all’umidità. Oltre agli spazi sopra descritti è presente anche un’area sottotetto calpestabile di circa 30 mq. Alla corte di circa 1000 mq è possibile accedere dalla cucina, dal salone del piano terra e da una delle camere da letto.

Data la presenza dei due ingressi la villa è compatibile anche con la possibilità di essere utilizzata sfruttando in maniera indipendente sia il piano terra che il piano primo, con la relativa suddivisione anche dello spazio esterno.

Gli infissi del piano terra sono in PVC doppio vetro di nuova generazione. Inoltre la villa è dotata in copertura di pannelli fotovoltaici Kw 3,3. E’ presente impianto di allarme sia interno che esterno. Caldaia del piano terra di ultima generazione (2023). Caldaia piano primo del 2017.